Vous pouvez réaliser des économies importantes en investissant dans l’immobilier en 2022. Pour cela, il suffit de miser sur des dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel, une taxe SCPI, un déficit foncier, Cosse ou Denormandie, loi Malraux, et d’autres lois. Les différentes stratégies pour réduire votre impôt sur le revenu avec un investissement immobilier sont présentées dans cet article.
À vous de choisir la solution qui correspond à vos objectifs d’investissement, à la composition de votre patrimoine (quantité et répartition) et à votre futur niveau d’imposition.
Les réductions d’impôts offertes par les investissements immobiliers sont objectives.
De nombreuses exonérations sont proposées par le gouvernement afin d’encourager l’investissement dans l’immobilier locatif. Si vous payez beaucoup d’impôts, vous pouvez avoir intérêt à en utiliser une partie pour investir dans l’immobilier.
Le choix de votre dispositif de défiscalisation doit se faire en fonction de votre tranche marginale d’imposition (TMI) et de votre ISF. Pour être sûr de recevoir d’avoir les bonnes informations et d’évaluer avec précision votre situation fiscale, vous pouvez demander une offre de défiscalisation immobilière. C’est gratuit et sans engagement.
En 2022, la loi Pinel permettra de défiscaliser les biens locatifs à faible loyer.
En termes de défiscalisation la loi Pinel est la plus connue et la plus plébiscitée. L’héritage de la loi Robien, de la loi Scellier, de la loi Duflot, et j’en passe, c’est cette loi Pinel qui est utilisée depuis plusieurs années déjà.
Il est simple de déduire un pourcentage de votre impôt sur le revenu sur le prix d’achat d’un logement neuf que vous louez pendant 6, 9 ou 12 ans. Vous pouvez obtenir une réduction d’impôt d’environ 63 000 € sur une période de 12 ans.
Vous devez conserver le bien et le mettre en location pendant toute la durée de votre engagement. Une fois cette période terminée, vous êtes libre de disposer de votre bien.
La réduction du déficit foncier pour atteindre son objectif de revenu fiscal de référence.
En réalisant des travaux sur un bien locatif pour un montant supérieur à vos revenus fonciers, vous pouvez réduire votre impôt en générant un déficit foncier.
Le mécanisme du déficit foncier ne s’applique pas aux travaux de construction ou d’agrandissement. Les travaux d’entretien, d’amélioration ou de rénovation peuvent être déduits du revenu imposable. Le mécanisme du déficit foncier plafonne le montant du déficit pour une année (à 10 700 €), mais les déficits non utilisés l’année N peuvent être utilisés pendant les 10 années suivantes. Cela vous permet d’économiser des impôts pendant plusieurs années tout en augmentant la valeur de votre bien, qui peut alors être loué ou vendu à un prix plus élevé.
Investir en Outre-mer
En investissant dans les territoires Outre-mer, vous pouvez bénéficier d’un dispositif de défiscalisation intéressant : la loi Girardin. Celui-ci est proposé notamment par des organismes comme Financière Magenta, et il vous garantit une baisse considérable de vos impôts, si vous acquérez un logement neuf ou en futur état d’achèvement dans l’un des territoires d’Outre-mer.
Découvrez ci-dessous l’avis de Financière Magenta concernant le plan de logement d’Outre-Mer :