L’automne est souvent synonyme de renouveau, de feuilles qui tombent et de préparation pour l’hiver à venir. Mais en 2023, l’automne français est marqué par une question essentielle : est-ce le bon moment pour investir dans l’immobilier ? Pour mieux nous éclairer sur le sujet, on fait le point avec Frédéric Ducourau.
Une accessibilité au marché en péril
Si l’envie d’acheter un bien immobilier demeure vivace dans le cœur des Français, la réalisation de ce rêve semble de plus en plus lointaine. Les refus de prêts, tels des vents contraires, freinent de nombreuses ambitions d’acquisition. Le portail Immonot.com, véritable baromètre du marché immobilier, tire la sonnette d’alarme. Bien évidemment, il ne faut pas confondre crise du logement et marché immobilier en crise ! La première, violente et imprévue, est le fruit d’un manque d’anticipation de nos dirigeants. La seconde, quant à elle, est le reflet d’une économie en mutation, avec des taux d’intérêt en hausse depuis presque deux ans.
Un marché immobilier en quête de stabilité
En France, les notaires ont observé une activité plutôt calme depuis la fin du printemps. Mais (et c’est là que nous percevons une lueur d’espoir), un bien au juste prix trouve toujours preneur. Dans ce contexte, que peut-on anticiper pour les mois à venir ? A première vue, les prévisions sont partagées :
- 60 % des notaires s’attendent à une baisse de l’activité
- 34 % parient sur une stabilité
- Et seulement 6 %, optimistes, envisagent une augmentation
Il faut savoir aussi que les indicateurs économiques, comme la production de crédit en baisse, des taux d’intérêt grimpants et une inflation qui ne cesse de croître (4,9 % en août sur un an), ne présagent rien de bon pour les prix immobiliers. Ces derniers semblent donc destinés à suivre une tendance baissière. Toutefois, l’été a montré que le marché pouvait connaître des moments de répit, offrant une bouffée d’air frais aux investisseurs.
Vendre ou acheter ? Le dilemme des notaires
Face à cette situation, que préconisent nos experts ? La majorité des notaires (79 %) conseille de vendre, surtout dans le secteur du logement. Néanmoins, tout n’est pas si tranché ! Pour les terrains à bâtir, la donne change. Si 50 % conseillent toujours la vente, 22 % suggèrent l’achat, bien que ce chiffre soit en baisse par rapport à juin. Aussi, une part non négligeable reste indécise, illustrant la complexité et l’incertitude du marché à long terme.
Alors, si l’automne 2023 est marqué par des questions et des incertitudes, il est aussi le témoin d’un marché en pleine évolution, où chaque décision compte. Les notaires, en véritables guides, continuent d’éclairer la voie, même si celle-ci semble parfois sinueuse.