Vous cherchez un produit dans lequel investir afin de diversifier votre épargne ou encore pour vous constituer un patrimoine en vue de votre retraite ou pour préparer votre succession ? Avez-vous songé à investir dans un Fonds Commun de Placement Immobilier ? Les FCPI, comme le souligne Bertrand Boillon, sont en effet une solution qui peut être très intéressante, à condition de savoir quel fonds commun choisir et comment y investir. C’est pourquoi nous vous proposons de découvrir plus en détail dans cet article ces FCPI afin de vous guider dans votre projet !
Qu’est-ce qu’un Fonds Commun de Placement Immobilier ?
L’immobilier reste selon les sondages l’investissement préféré des Français. Ces derniers le considèrent comme une valeur refuge, et ce, y compris en temps de crise. Il existe alors plusieurs solutions pour y investir, comme par exemple l’investissement locatif, les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) mais aussi les Fonds Communs de Placement Immobilier (FCPI).
Le Fonds Commun de Placement Immobilier représente un harmonieux mariage entre investissement immobilier et placement boursier. En effet, en choisissant d’investir dans un FCPI, vous investissez dans un fonds qui va effectuer des placements au travers de titres émis en Bourse dans le domaine de l’immobilier. Ainsi, les FCPI procèdent à des investissements dans des sociétés immobilières, des sociétés de promotion et de construction, des Sociétés d’Investissement Immobilier Cotées (SIIC) ou encore des sociétés foncières.
Comment choisir son FCPI ?
L’offre de FCPI peut être déroutante, surtout si vous êtes novice en la matière. C’est pourquoi il est vivement recommandé de vous faire accompagner par un professionnel afin de choisir le FCPI le plus approprié à vos objectifs ainsi qu’à votre situation.
Vous pouvez également prendre conseil auprès d’investisseurs qui partageront avec vous leurs expériences, notamment en matière de risque, de bénéfice ou encore de rendement. En outre, il existe des comparateurs en ligne sur des sites spécialisés qui permettent d’avoir un aperçu assez complet.
Quoi qu’il en soit, il est important de bien vous renseigner en amont sur le FCPI afin d’avoir tous les éléments pour pouvoir prendre votre décision. Pour ce faire, vous pouvez consulter divers documents qui vont vous permettre de vous faire une idée sur le fonds commun, comme avec :
- le Document d’Information Clé pour l’Investisseur (DICI), qui représente la carte identitaire et explicative du Fonds Commun de Placement Immobilier. Ce document permet d’avoir connaissance du rendement du fonds commun sur les années précédentes ainsi que sur les performances antérieures mais aussi les éventuels risques encourus ;
- le règlement intérieur qui affiche les statuts de l’organisme ;
- le prospectus qui équivaut à un document de présentation officielle.
Les avantages du FCPI
L’investissement dans un FCPI présente bon nombre d’avantages, à commencer par le fait qu’il est accessible à tous puisque le ticket d’entrée peut dans certains cas être inférieur à … 100 euros !
Mais c’est surtout au niveau fiscal que le FCPI devient intéressant. En effet, vous avez le choix entre la distribution des revenus et la capitalisation :
- la distribution : vous allez directement percevoir sur votre compte bancaire les bénéfices réalisés ;
- la capitalisation : dans ce cas, les bénéfices ne vous sont pas versés mais sont intégrés au fonds automatiquement de sorte à l’alimenter.
Dans les faits, il faut savoir qu’il existe un Prélèvement Forfaitaire Unique (ou flat tax) depuis le 1er janvier 2018, qui s’élève à 30% (12,8 % d’impôts et 17,2 % de prélèvements sociaux). Il est obligatoire de déclarer les bénéfices réalisés au moment de la déclaration de revenus.