En 2022, l’immeuble rapport était considéré comme un placement sûr, avec de belles perspectives de rentabilité. En effet, pour les investisseurs possédant un capital important, la pleine propriété d’un immeuble est une bonne affaire ! Cependant, un investissement d’une telle envergure, bien qu’il permette la génération de revenus passifs importants, a tout de même son lot de risques. Le point sur le sujet avec Omnium Finance.
Qu’est-ce qu’un immeuble de rapport ?
Par définition, un immeuble rapport est un actif immobilier qui se compose de nombreux lots, loués individuellement dans le cadre d’un investissement locatif. Ce type d’immeuble se trouve généralement en plein centre d’une ville, en vue de générer des revenus locatifs (dits passifs) importants.
Quels sont les avantages d’un immeuble de rapport ?
Investir dans un immeuble rapport procure des avantages divers. Premièrement, ce type de placement vous permet la maîtrise de l’ensemble de la copropriété. Ainsi, vous contrôlez le déroulement des travaux de rénovation de la façade ou des parties communes. De même, vous pouvez prétendre à une rentabilité importante qui dépasse les 7 % dans certains cas. D’autre part, en investissant dans un immeuble de rapport, vous louez les logements qui le composent à des locataires différents. Cela permet notamment la réduction significative des risques d’impayés ou de vacances locatives.
Faut-il investir dans un immeuble de rapport en 2023 ?
Après les années fastes du domaine immobilier en France, entre 1998 et 2008, une tendance baissière s’est installée, et elle n’a pris fin qu’en 2016. En 2023, le climat économique est très tendu. Effectivement, la vague inflationniste se poursuit et les banques centrales continuent d’augmenter leurs taux directeurs afin d’endiguer l’inflation.
Bien entendu, pour les ménages cela équivaut à la hausse des taux de prêts fonciers. De quoi décourager les investisseurs de placer leurs fonds dans un projet important comme celui d’un immeuble rapport. Néanmoins, il ne faut pas oublier que l’immobilier est un secteur vital ! En optant pour l’acquisition d’un immeuble rapport, vous avez de fortes chances de trouver des locataires pour les logements qu’il comprend, et donc de rentabiliser votre projet.
Quel budget pour un immeuble de rapport ?
Le coût global du projet immobilier sera tributaire de la quantité de logements qui se trouvent dans l’immeuble. Il est généralement conseillé d’investir dans des immeubles qui disposent d’un certain nombre d’unités (appartements, locaux), car cela permet d’amortir les dépenses en capital de la partie commune du bâtiment.
Par ailleurs, le budget nécessaire pour l’achat d’un immeuble dépendra également de l’emplacement géographique. Dans une petite ville, il est possible d’acquérir un immeuble locatif pour moins de 200 000 euros. En revanche, dans des grandes villes comme la région parisienne, il faudra prévoir un budget d’au moins 600 000 euros, toutes charges comprises.
Le rapport qualité-prix
Lorsqu’on achète un immeuble de rapport, l’un des critères les plus essentiels est de trouver celui qui offre les avantages les plus intéressants sur le marché des logements à louer, tout en étant au même prix ou moins cher que la concurrence. Les besoins des locataires diffèrent selon leur emplacement géographique : dans les grandes villes, les T1, T2 ou lofts avec places de parking sécurisées sont fortement privilégiés, tandis que les locataires qui vivent en dehors des grandes villes recherchent des espaces de vie plus grands, tels que des T4 ou des maisons de ville.