L’été, c’est le soleil, les vacances… et la ruée des nouveaux bacheliers à la recherche de leur futur logement pour la rentrée universitaire ! Oui, chaque année, la même histoire se répète : les étudiants partent à l’assaut des petites annonces pour dénicher le studio ou l’appartement qui les hébergera durant leurs années d’études. Et chaque année, c’est le même constat : les offres ne suffisent pas à la demande…
Pour les propriétaires, c’est une occasion en or. Pourquoi donc laisser votre appartement prendre la poussière alors qu’il pourrait vous assurer un complément de revenus intéressant ? On fait le point !
Le bail étudiant, une solution sur mesure pour la flexibilité
Un juriste chez Jedéclaremonmeublé.com pointe du doigt une réalité souvent méconnue des propriétaires : beaucoup laissent leur bien inoccupé une bonne partie de l’année par peur de perdre la mainmise sur celui-ci. Pourtant, il existe des formules de location qui peuvent rassurer : « De nombreux Français détiennent des biens qui sont inoccupés une partie de l’année, et cela souvent par crainte de ne plus pouvoir en disposer librement. Pourtant, une solution de location adaptée pourrait permettre de répondre à cette inquiétude ».
Parmi celles-ci, le bail étudiant, un contrat qui ressemble en tous points à un contrat de location meublée classique en termes d’exigences et d’obligations, tout en offrant une meilleure flexibilité grâce à sa durée spécifique. Contrairement à un bail traditionnel d’un an avec tacite reconduction, le bail étudiant s’étend sur neuf mois, calqués sur l’année universitaire. « En effet, là où un contrat de longue durée voit sa durée minimale fixée à un an et est soumis au principe de la tacite reconduction, le contrat de location étudiante prend fin au bout de neuf mois, l’équivalent d’une année universitaire », précise Baptiste Bochart.
Cette période de neuf mois achevée, le propriétaire récupère son bien sans démarche supplémentaire, libérant ainsi les mois d’été pour une location saisonnière ou pour son propre usage. De l’avis de Directe Location, il s’agit là d’une véritable aubaine pour ceux qui cherchent à optimiser leur investissement tout en conservant une certaine liberté.
La résidence étudiante, un investissement locatif avec loyers garantis
La résidence étudiante, c’est un concept qui rime avec sérénité pour les investisseurs, et pour cause… Véritables nids douillets pour étudiants, ces résidences proposent une panoplie de services (salle de sport, laverie, ménage…), de quoi séduire une clientèle jeune et dynamique. Pour les investisseurs, l’attrait est palpable : devenir propriétaire d’un logement dans une de ces structures peut s’avérer particulièrement rentable. Pour les résidences neuves, sous certaines conditions, ils bénéficient même du remboursement de la TVA au taux de 20 % sur le prix de vente. Ajoutez à cela une rentabilité nette moyenne de 3 % par an, et vous avez une recette alléchante.
Le fonctionnement ? Assez simple mais efficace : le gestionnaire de la résidence prend tout en main, garantissant aux propriétaires un loyer mensuel fixe, que l’appartement soit occupé ou non. « Entre prix réduit et rendement fixe, la location étudiante fait donc figure de secteur dans lequel il peut être intéressant de penser à investir », souligne le juriste de Jedéclaremonmeublé.com. Cela nécessite de signer un bail commercial de neuf ans minimum avec le gestionnaire, une formalité qui sécurise le revenu et décharge le propriétaire des soucis de gestion quotidienne.