Vous souhaitez investir votre épargne afin de vous constituer un patrimoine ou avoir une source de revenus supplémentaires ? L’immobilier locatif semble être tout indiqué ! La pierre reste en effet l’investissement préféré des Français et pour cause : il s’agit d’une valeur refuge qui présente de nombreux avantages connus de tous les agents immobiliers comme Hugues Lallemand. Nous vous proposons de découvrir dans cet article pourquoi et comment investir dans l’immobilier locatif.
Les critères à respecter pour bien investir dans l’immobilier locatif
Choisir d’investir dans l’immobilier locatif représente un achat d’un logement dans le but de le mettre à la location afin de percevoir des revenus complémentaires. Cette solution présente bon nombre d’avantages à commencer par l’effort d’épargne qui se trouve réduit du fait que les loyers perçus permettent de rembourser, totalement ou en partie, le crédit.
Mais pour vous assurer d’une bonne rentabilité locative, qui est le rapport entre le prix d’achat et les loyers, vous devez avant toute chose bien penser votre projet en amont afin de trouver le bien qui vous permettra d’atteindre vos objectifs.
Pour ce faire, vous devez privilégier l’emplacement en fonction de votre projet : si vous visez une cible étudiante, optez pour une ville étudiante réputée (Paris, Montpellier, Lyon…). De même, si vous souhaitez louer votre bien à des vacanciers, choisissez une station balnéaire animée avec de belles plages. Dans tous les cas, il est important que le bien soit situé à proximité des commodités, des écoles ou des transports selon votre cible.
Pour quel type de bien opter ?
Vous allez pouvoir investir dans un bien immobilier ancien ou neuf. Chacun possède ses propres caractéristiques, avec ses avantages et ses inconvénients.
Il est important de vous renseigner auprès d’un professionnel de l’immobilier afin de faire votre choix de manière éclairée, d’autant plus que selon votre bien et son emplacement, vous pourrez bénéficier (sous certaines conditions) de dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel, la loi Girardin, le LMNP, Censi-Bouvard, Malraux… Ces dispositifs vous permettent de réaliser des économies d’impôts non négligeables qui ont ainsi un impact sur votre capacité d’investissement.
Enfin, sachez qu’une fois votre bien acheté, vous pouvez si vous le souhaitez faire appel à une agence immobilière spécialisée dans la gestion locative. Elle vous soulagera alors de toutes les démarches chronophages comme la recherche de locataires, la signature du bail, la perception des loyers… Ces professionnels s’occupent de tout !